Ką reikia žinoti prieš perkant naują būstą?

(Puslapis 1 iš 2)


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2013-01-26 16:01

Pirkdami naujai pastatytą būstą, žmonės dažnai situaciją vertina esamuoju laiku – dabar matomą vaizdą ir aplinką, dabartinius kaštus ir pajamas, tačiau retai vertina galimus ilgesnio laikotarpio pasikeitimus, kurie gali visiškai pakeisti būsto vaizdą, vertę ar asmenines galimybes. Kokius klausimus potencialus nekilnojamojo turto pirkėjas turi užduoti sau ir pardavėjui, kad užtikrintų investicijos į NT sėkmę?

Žiūrėti į ateitį

Pasak NT bendrovės „Newsec“ pardavimų vadovo Giedriaus Ragaišio, pirmiausia verta pasidomėti, ar skelbiama būsto kaina pirkimo momentu atitinka jo vertę. Tai galima sužinoti pasidomėjus panašių objektų kaina rinkoje, pasikonsultavus su skirtingais NT konsultantais, o perkant naują butą – susitikus su bent keletu NT vystytojų atstovų ir palyginus jų kainas.

Kitas svarbus bruožas – likvidumas. „Perkant būstą visada reikia įvertinti „kas, jeigu...“. Galbūt pirkėjas ateityje neturės galimybės išlaikyti įsigytą turtą arba norės jį pakeisti kitu – jis turi būti tikras turto likvidumu ir įvertinti riziką, – pasakojo G. Ragaišis. – Likvidumą labiausiai nusako būsto vieta – su nedidelėmis išimtimis toliau nuo centro esantys būstai yra pigesni, tačiau ir jų likvidumas yra mažesnis.“

Specialistai pataria atsižvelgti, ar būstas turi pranašumų, kurie lyginamuoju aspektu didina ilgalaikę jo vertę rinkoje – būsto vieta, atstumas nuo miesto transporto ir pan.

„Akivaizdu, kad naujas ir prabangiai įrengtas būstas mažiau palankiai vertinamuose miesto rajonuose ilgainiui neišlaikys tokios vertės, kaip senesnis vidutiniškai įrengtas būstas, pavyzdžiui, miesto centre. Būsima vertė tebevystomame miesto rajone taip pat gali būti numanoma susipažinus su rajono plėtros planais, tačiau jie išlieka tik planais tol, kol atsiranda pardavimo potencialas“, – teigia Antakalnyje statomų „Aurum apartamentų“ atstovas Laurynas Mituzas.

Infrastruktūra didina vertę

Anot jo, svarbu pasidomėti ir rajono infrastruktūra: koks atstumas nuo planuojamo būsto iki artimiausios parduotuvės, mokyklos, ligoninės ar viešojo transporto stotelės. Išvystyta infrastruktūra taupo laiką, sumažina transporto kaštus ir didina būsto vertę.

Perkantiems būstą L. Mituzas siūlo atkreipti dėmesį į rajono apstatymo tankumą – kur potencialiai dar gali būti planuojamos statybos. „Jei prieš jūsų būsimus langus yra tuščias sklypas, kuriame tilptų dar vienas pastatas, jis anksčiau ar vėliau ten tikrai atsiras. Be to, greičiausiai – ne mažesnis, nei jau stovintis jūsiškis. Priešais išdygus kitam pastatui, iškart krinta ne tik gyvenimo kokybė, bet ir būsto vertė“, – teigia L. Mituzas.

R. Ragaišis priduria, kad paprastai būstas vertinamas kompleksiškai – mikro ir makro parametrais. „Makro parametrai – likvidumas pagal rajoną, turto kokybę, vietos patrauklumo faktoriai, o mikro parametrai apibūdina patį turtą ir su juo susijusią infrastruktūrą – koks tai pastatas, kuris aukštas, kiek iš viso aukštų, koks turtas yra pastate, kaip išspręstas automobilių statymo klausimas, kiek pastatų yra šalia, ir panašiai“, – vardija G. Ragaišis.

Straipsnio puslapiai:

Close
Jūsų komentaras

Vardas*

El. paštas (nerodomas)

Komentaras*


Leidėja: autorių ieškome net telefonų knygose

Leidyklos „Tyto Alba“ direktorė Jolita Varanavičienė sako, kad knygą šiais laikais išleisti labai paprasta, o autoriai, skirtingai nuo ankstesnių laikų, gali patys rinktis leidyklas. Maža to, dėl kai kurių autorių ...

Buvęs Kauno prokuroras K.Betingis – „Litgas“ valdyboje

Buvęs prokuroras Kęstutis Betingis paskirtas energetikos įmonių grupės „Lietuvos energija“ kontroliuojamos dujų prekybos įmonės „Litgas“ nepriklausomu valdybos nariu. „Litgas“ pranešė, jog K.Betingis ...

Pajamoms mažėjant pieno gamintojai skambina pavojaus varpais

Susiklosčius palankioms aplinkybėms pasaulinėje pieno produktų rinkoje, praėję metai buvo sėkmingi tiek pieno gamintojams, tiek ir perdirbėjams. Šiandien žemdirbiams vis didesnį nerimą kelia mažėjančios pieno supirkimo kainos, kai, tuo ...

Su JAE deramasi dėl dvišalės investicijų sutarties

Jungtinių Arabų Emyratų (JAE) sostinėje Abu Dabyje balandžio 23–24 dienomis įvyko pirmasis Lietuvos ir šios arabų valstybės derybų dėl dvišalės investicijų skatinimo ir apsaugos sutarties etapas. Lietuvos delegacijai derybose ...

„Lietuvos geležinkelių“ nuolaidos neišgelbės „Orlen Lietuvos“

Vakar Seime buvo aptartos AB „Orlen Lietuva“ problemos. Šios įmonės atstovai pažymėjo, kad AB „Lietuvos geležinkeliai“ taikomi tarifai Baltarusijos įmonių naftos produktų gabenimui į Klaipėdos uostą yra žemesni, negu ...

Vilniuje „Prisma“ atidarė naują prekybos centrą

Šiandien Vilniuje, Viršuliškių skg. 28, duris atvėrė naujas „Prisma“ prekybos centras. Tai jau antra prekybos tinklo parduotuvė Vilniuje ir ketvirta Lietuvoje. Atidarydama prekybos centrą bendrovė „Prisma ...

Perkelti verslą į Lietuvą kviečiamas rusiško „facebook“ įkūrėjas

Rusijos prezidento Vladimiro Putino aplinkos žmonėms perėmus socialinio tinklo „VKontakte“, kuris Rusijoje yra toks pat populiarus, kaip pasaulyje „Facebook“, kontrolę į savo rankas, jo įkūrėjas Pavelas Durovas su 12 žmonių ...

VGTU kuria skaitmeninės statybos centrą

Kovo pradžioje pradėta skaitmeninės statybos reforma įsibėgėja – statybos specialistus ruošiantis Vilniaus Gedimino technikos universitetas (VGTU) kuria pirmąjį Lietuvoje Skaitmeninio ir informacinio modeliavimo technologijų statyboje ...

Seimas nustatė naujus reikalavimus dirbamos žemės pirkėjams (1)

Seimas ketvirtadienį baigė svarstyti ir po pietų planuoja patvirtinti būsimus reikalavimus dirbamos žemės pirkėjams - jie įsigalios nuo šių metų gegužės, kai Lietuvoje baigsis draudimas žemę įsigyti užsieniečiams. Seimas po svarstymo Žemės ...

Namus draudžia trečdalis gyventojų

Kovo mėnesį atlikta visuomenės apklausa parodė, kad savo turto draudimo apsauga pasirūpino trečdalis Lietuvos gyventojų. Tiesa, reikia pastebėti, kad per pastaruosius šešerius metus šis skaičius augo. 2008 m. atliktos apklausos ...




Dienos klausimas

Kaip vertinate praėjusių metų Vyriausybės darbą?

Dienos citata

Visi kalba, kad reikia vartoti mažiau kuro, o tokios šalys kaip JAV ne tik mažina vartojimą, bet ir pradėjo eksportuoti, todėl gavosi taip, kad Europoje atsirado 100 mln. tonų pertekliaus.

Kompanijos „Lukoil Baltija“ vadovas Ivanas Paleičikas

Archyvas

Dienos skaičius

90 proc.

Tiek procentų degalų „Lukoil Baltija“ perka iš „Orlen Lietuva“

Archyvas