Ką reikia žinoti prieš perkant naują būstą?

(Puslapis 1 iš 2)


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2013-01-26 16:01

Pirkdami naujai pastatytą būstą, žmonės dažnai situaciją vertina esamuoju laiku – dabar matomą vaizdą ir aplinką, dabartinius kaštus ir pajamas, tačiau retai vertina galimus ilgesnio laikotarpio pasikeitimus, kurie gali visiškai pakeisti būsto vaizdą, vertę ar asmenines galimybes. Kokius klausimus potencialus nekilnojamojo turto pirkėjas turi užduoti sau ir pardavėjui, kad užtikrintų investicijos į NT sėkmę?

Žiūrėti į ateitį

Pasak NT bendrovės „Newsec“ pardavimų vadovo Giedriaus Ragaišio, pirmiausia verta pasidomėti, ar skelbiama būsto kaina pirkimo momentu atitinka jo vertę. Tai galima sužinoti pasidomėjus panašių objektų kaina rinkoje, pasikonsultavus su skirtingais NT konsultantais, o perkant naują butą – susitikus su bent keletu NT vystytojų atstovų ir palyginus jų kainas.

Kitas svarbus bruožas – likvidumas. „Perkant būstą visada reikia įvertinti „kas, jeigu...“. Galbūt pirkėjas ateityje neturės galimybės išlaikyti įsigytą turtą arba norės jį pakeisti kitu – jis turi būti tikras turto likvidumu ir įvertinti riziką, – pasakojo G. Ragaišis. – Likvidumą labiausiai nusako būsto vieta – su nedidelėmis išimtimis toliau nuo centro esantys būstai yra pigesni, tačiau ir jų likvidumas yra mažesnis.“

Specialistai pataria atsižvelgti, ar būstas turi pranašumų, kurie lyginamuoju aspektu didina ilgalaikę jo vertę rinkoje – būsto vieta, atstumas nuo miesto transporto ir pan.

„Akivaizdu, kad naujas ir prabangiai įrengtas būstas mažiau palankiai vertinamuose miesto rajonuose ilgainiui neišlaikys tokios vertės, kaip senesnis vidutiniškai įrengtas būstas, pavyzdžiui, miesto centre. Būsima vertė tebevystomame miesto rajone taip pat gali būti numanoma susipažinus su rajono plėtros planais, tačiau jie išlieka tik planais tol, kol atsiranda pardavimo potencialas“, – teigia Antakalnyje statomų „Aurum apartamentų“ atstovas Laurynas Mituzas.

Infrastruktūra didina vertę

Anot jo, svarbu pasidomėti ir rajono infrastruktūra: koks atstumas nuo planuojamo būsto iki artimiausios parduotuvės, mokyklos, ligoninės ar viešojo transporto stotelės. Išvystyta infrastruktūra taupo laiką, sumažina transporto kaštus ir didina būsto vertę.

Perkantiems būstą L. Mituzas siūlo atkreipti dėmesį į rajono apstatymo tankumą – kur potencialiai dar gali būti planuojamos statybos. „Jei prieš jūsų būsimus langus yra tuščias sklypas, kuriame tilptų dar vienas pastatas, jis anksčiau ar vėliau ten tikrai atsiras. Be to, greičiausiai – ne mažesnis, nei jau stovintis jūsiškis. Priešais išdygus kitam pastatui, iškart krinta ne tik gyvenimo kokybė, bet ir būsto vertė“, – teigia L. Mituzas.

R. Ragaišis priduria, kad paprastai būstas vertinamas kompleksiškai – mikro ir makro parametrais. „Makro parametrai – likvidumas pagal rajoną, turto kokybę, vietos patrauklumo faktoriai, o mikro parametrai apibūdina patį turtą ir su juo susijusią infrastruktūrą – koks tai pastatas, kuris aukštas, kiek iš viso aukštų, koks turtas yra pastate, kaip išspręstas automobilių statymo klausimas, kiek pastatų yra šalia, ir panašiai“, – vardija G. Ragaišis.

Straipsnio puslapiai:

Close
Jūsų komentaras

Vardas*

El. paštas (nerodomas)

Komentaras*


Rusija nenutrauks dujų tiekimo Europai

Rusija šią žiemą nenutrauks dujų tiekimo Europos šalims, kurios vykdo reversinį jų tiekimą Ukrainą, pareiškė Rusijos energetikos ministras Aleksandras Novakas interviu austrų laikraščiui. „Tai atmesta“, - ...

Istorinis vizitas: į Lietuvą atvyksta diplomato už gyvybę Čijunės Sugiharos sūnus

Lietuvos žydų bendruomenės ir festivalio „nowJapan 2014” organizatorių kvietimu, ketvirtadienį į Lietuvą atvyksta Nobuki Sugihara - vienintelis gyvas japonų diplomato Čijunė Sugihara palikuonis. Tai pirmasis N. Sugihara oficialus ...

Milijonai gali dingti tarp šiukšlių

Šiaulių regiono atliekų tvarkymo centras gali prarasti milijonus litų paramos, jeigu nespės įgyvendinti atliekų rūšiavimo projekto pagal nustatytus terminus. Projekto vertė siekia 25 milijonus litų. Netekus paramos, pinigų tektų ...

Taupant lėšas siekia sujungti tris verslo priežiūros institucijas

Teisingumo ministerija (TM) siūlo į vieną sujungti tris vartotojų teises ginančias organizacijas. Jei siūlymui bus pritarta, Vartotojų teisių apsaugos tarnyba, Ne maisto produktų inspekcija ir Metrologijos inspekcija bus sujungtos ir veiks kaip ...

Elektromobilių vairuotojų laukia išskirtinės sąlygos (2)

Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Miesto ūkio ir transporto departamento vyriausiasis specialistas Kastytis Lubys sako, kad elektromobiliai yra labai aktuali transporto priemonė. Ypač tokiame Vilniuje. Laidoje „Patogumo ...

Studentai nori ir studijuoti, ir dirbti

 Darbo portalo CVbankas.lt atlikto tyrimo rezultatai atskleidė, kad studentai neplanuoja vien tik studijuoti: daugiau nei trečdalis jau dabar studijas derina su darbu, likusieji darbo ieško arba ketina ieškoti artimiausiu ...

Vairuotojai: nauja automobilių įregistravimo tvarka naudos neduos

 Du trečdaliai vairuotojų naują tvarką, kuomet prieš registraciją automobilis turi pereiti privalomąją techninę apžiūrą, vertina neigiamai. Esą tai pailgins ir pabrangins registracijos procedūrą. Tokias Lietuvos vairuotojų nuotaikas ...

Tyrimas: tik 7 proc. studentų periodiškai planuoja asmeninį biudžetą

 Daugeliui jaunų žmonių studijų pradžia tampa pirmuoju atitrūkimu nuo tėvų priežiūros, kuomet tenka savarankiškai rūpintis savo išlaidomis. Svarbu tai daryti tikslingai: kad liktų pinigų ne tik maistui ir pragyvenimui, bet ir ...

V. Baltraitienė: maisto žymėjimas „šviesoforo“ spalvomis pakenks lietuviškiems produktams

 Maisto produktų ženklinimas „šviesoforo“ spalvomis pakenks lietuviškų maisto produktų pardavimams, mano žemės ūkio ministrė. Pasak Virginijos Baltraitienės, ženklinimas, kai pagal riebalų, cukrų ir druskų kiekį ...

Skalūnų gavybai taikys lengvatas

 Vyriausybė trečiadienį pritarė naujam, investuotojams palankiam skalūnų dujų gavybos apmokestinimui. Seimui priėmus pakeitimus, bus galima skelbti naują skalūnų žvalgybos ir gavybos konkursą. Tačiau Aplinkos ministerijos parengtas Naftos ir ...



 

 


Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas