Ką reikia žinoti prieš perkant naują būstą?

(Puslapis 1 iš 2)


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2013-01-26 16:01

Pirkdami naujai pastatytą būstą, žmonės dažnai situaciją vertina esamuoju laiku – dabar matomą vaizdą ir aplinką, dabartinius kaštus ir pajamas, tačiau retai vertina galimus ilgesnio laikotarpio pasikeitimus, kurie gali visiškai pakeisti būsto vaizdą, vertę ar asmenines galimybes. Kokius klausimus potencialus nekilnojamojo turto pirkėjas turi užduoti sau ir pardavėjui, kad užtikrintų investicijos į NT sėkmę?

Žiūrėti į ateitį

Pasak NT bendrovės „Newsec“ pardavimų vadovo Giedriaus Ragaišio, pirmiausia verta pasidomėti, ar skelbiama būsto kaina pirkimo momentu atitinka jo vertę. Tai galima sužinoti pasidomėjus panašių objektų kaina rinkoje, pasikonsultavus su skirtingais NT konsultantais, o perkant naują butą – susitikus su bent keletu NT vystytojų atstovų ir palyginus jų kainas.

Kitas svarbus bruožas – likvidumas. „Perkant būstą visada reikia įvertinti „kas, jeigu...“. Galbūt pirkėjas ateityje neturės galimybės išlaikyti įsigytą turtą arba norės jį pakeisti kitu – jis turi būti tikras turto likvidumu ir įvertinti riziką, – pasakojo G. Ragaišis. – Likvidumą labiausiai nusako būsto vieta – su nedidelėmis išimtimis toliau nuo centro esantys būstai yra pigesni, tačiau ir jų likvidumas yra mažesnis.“

Specialistai pataria atsižvelgti, ar būstas turi pranašumų, kurie lyginamuoju aspektu didina ilgalaikę jo vertę rinkoje – būsto vieta, atstumas nuo miesto transporto ir pan.

„Akivaizdu, kad naujas ir prabangiai įrengtas būstas mažiau palankiai vertinamuose miesto rajonuose ilgainiui neišlaikys tokios vertės, kaip senesnis vidutiniškai įrengtas būstas, pavyzdžiui, miesto centre. Būsima vertė tebevystomame miesto rajone taip pat gali būti numanoma susipažinus su rajono plėtros planais, tačiau jie išlieka tik planais tol, kol atsiranda pardavimo potencialas“, – teigia Antakalnyje statomų „Aurum apartamentų“ atstovas Laurynas Mituzas.

Infrastruktūra didina vertę

Anot jo, svarbu pasidomėti ir rajono infrastruktūra: koks atstumas nuo planuojamo būsto iki artimiausios parduotuvės, mokyklos, ligoninės ar viešojo transporto stotelės. Išvystyta infrastruktūra taupo laiką, sumažina transporto kaštus ir didina būsto vertę.

Perkantiems būstą L. Mituzas siūlo atkreipti dėmesį į rajono apstatymo tankumą – kur potencialiai dar gali būti planuojamos statybos. „Jei prieš jūsų būsimus langus yra tuščias sklypas, kuriame tilptų dar vienas pastatas, jis anksčiau ar vėliau ten tikrai atsiras. Be to, greičiausiai – ne mažesnis, nei jau stovintis jūsiškis. Priešais išdygus kitam pastatui, iškart krinta ne tik gyvenimo kokybė, bet ir būsto vertė“, – teigia L. Mituzas.

R. Ragaišis priduria, kad paprastai būstas vertinamas kompleksiškai – mikro ir makro parametrais. „Makro parametrai – likvidumas pagal rajoną, turto kokybę, vietos patrauklumo faktoriai, o mikro parametrai apibūdina patį turtą ir su juo susijusią infrastruktūrą – koks tai pastatas, kuris aukštas, kiek iš viso aukštų, koks turtas yra pastate, kaip išspręstas automobilių statymo klausimas, kiek pastatų yra šalia, ir panašiai“, – vardija G. Ragaišis.

Straipsnio puslapiai:

Close
Jūsų komentaras

Vardas*

El. paštas (nerodomas)

Komentaras*


Sodo rebusus padeda spręsti patirtis

Patarimų, kada ir kaip genėti vaismedžius, kaip ir kuo juos purkšti nuo ligų ir kenkėjų, pilnas internetas. Didelė ir sodininkams mėgėjams skirtų knygų pasiūla. Tačiau sustojus prie senos, išsikerojusios ar dangų remiančios obels ...

Maisto kainos eurais: tendencijos kalba pačios už save

Lietuvai ketinant jau kitais metais prisijungti prie euro zonos, lietuviams didžiausią nerimą kelia maisto kainos. Politikai tikina, kad sieks verslo atsakingumo ir maisto kainos dėl valiutos pasikeitimo nedidės. Tą, anot jų, patvirtina ir kitų, ...

Kad šventės nesugadintų prastas maistas

Artėjant Velykoms ruošime vaišes šeimai ir draugams. Specialistai pataria, kaip gaminti maistą, kad jis nesugadintų šventės. Kasmet šalyje maistu apsinuodija kone po 20 tūkst. žmonių. Viena dažniausių maistu ...

Valstybės vadovai Velykų proga linki santarvės ir darnos

 Prezidentė Dalia Grybauskaitė, premjeras Algirdas Butkevičius ir Seimo pirmininkė Loreta Graužinienė, sveikindami gyventojus su Velykomis, linki santarvės, darnos, gerumo. „Velykos sujungia mus visus. Skatina bendrystės ir gerumo ...

Tarsis dėl rusiškų kanalų

Lietuvos radijo ir televizijos komisija (LRTK) dėl rusiškų kanalų keliamų informacinio saugumo problemų tarsis su teisėsauga. Vyriausybei dėl šių problemų bus siūloma sudaryti tarpžinybinę darbo grupę. Kaip BNS sakė komisijos ...

Augančių kainų „saugiklis“ – akyla visuomenė

 Artėjant euro įvedimui Lietuvoje, visuomenėje sklando vis daugiau mitų apie staiga išaugsiančias kainas, o euro įvedimas laikomas būdu pasipelnyti verslininkams. Vienas geriausių būdų patikrinti pasakymo, kad įvedus eurą kils kainos, ...

Verslininkas bankrotais lipa kaip laiptais į sėkmę

Turizmo verslą sudegino milijoninės skolos, tačiau netrukus jis atgimė kitu, neva Kipre registruotų bendrovių pavidalu: bankrotų triukais skandalingai pagarsėjęs vilnietis verslininkas Martynas Laivys ir toliau vilioja patiklius keliautojus. ...

Rinkimus į EP laimėtų socdemai

Daugiausia balsų Europos Parlamento (EP) rinkimuose surinktų Socialdemokratų partija, rodo dienraščio „Lietuvos rytas“ šeštadienį skelbiami visuomenės nuomonės apklausos rezultatai. Apklausą balandžio 4-9 dienomis ...

Prezidentė ir permjeras lietuvių akyse vienodai patikimi

Antrosios kadencijos siekianti prezidentė Dalia Grybauskaitė laikoma geriausiai piliečių interesams atstovaujančia visuomenės veikėja, iš karto po jos šiame reitinge įsitvirtinęs premjeras Algirdas Butkevičius. Dienraščio ...

Ugnis nuniokojo vieną iš Belmonto pastatų

Šeštadienį Vilniuje, Belmonte, esančiame pramogų ir poilsio centre buvo kilęs gaisras. Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamente BNS informavo, kad pranešimas apie gaisrą gautas apie vidurdienį, o apie 13.30 ...




Dienos klausimas

Ar gaunate pakankamai informacijos apie euro įvedimą Lietuvoje

Dienos citata

Tik dialogu, demokratinėmis procedūromis, o ne naudojant ginkluotąsias pajėgas, tankus ir aviaciją, galima įvesti tvarką Ukrainoje

Vladimiras Putinas

Archyvas

Dienos skaičius

20 proc.

Tiek pieno perdirbėjai sumažino pieno supirkimo kainas.

Archyvas