Ką reikia žinoti prieš perkant naują būstą?

(Puslapis 1 iš 2)


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2013-01-26 16:01

Pirkdami naujai pastatytą būstą, žmonės dažnai situaciją vertina esamuoju laiku – dabar matomą vaizdą ir aplinką, dabartinius kaštus ir pajamas, tačiau retai vertina galimus ilgesnio laikotarpio pasikeitimus, kurie gali visiškai pakeisti būsto vaizdą, vertę ar asmenines galimybes. Kokius klausimus potencialus nekilnojamojo turto pirkėjas turi užduoti sau ir pardavėjui, kad užtikrintų investicijos į NT sėkmę?

Žiūrėti į ateitį

Pasak NT bendrovės „Newsec“ pardavimų vadovo Giedriaus Ragaišio, pirmiausia verta pasidomėti, ar skelbiama būsto kaina pirkimo momentu atitinka jo vertę. Tai galima sužinoti pasidomėjus panašių objektų kaina rinkoje, pasikonsultavus su skirtingais NT konsultantais, o perkant naują butą – susitikus su bent keletu NT vystytojų atstovų ir palyginus jų kainas.

Kitas svarbus bruožas – likvidumas. „Perkant būstą visada reikia įvertinti „kas, jeigu...“. Galbūt pirkėjas ateityje neturės galimybės išlaikyti įsigytą turtą arba norės jį pakeisti kitu – jis turi būti tikras turto likvidumu ir įvertinti riziką, – pasakojo G. Ragaišis. – Likvidumą labiausiai nusako būsto vieta – su nedidelėmis išimtimis toliau nuo centro esantys būstai yra pigesni, tačiau ir jų likvidumas yra mažesnis.“

Specialistai pataria atsižvelgti, ar būstas turi pranašumų, kurie lyginamuoju aspektu didina ilgalaikę jo vertę rinkoje – būsto vieta, atstumas nuo miesto transporto ir pan.

„Akivaizdu, kad naujas ir prabangiai įrengtas būstas mažiau palankiai vertinamuose miesto rajonuose ilgainiui neišlaikys tokios vertės, kaip senesnis vidutiniškai įrengtas būstas, pavyzdžiui, miesto centre. Būsima vertė tebevystomame miesto rajone taip pat gali būti numanoma susipažinus su rajono plėtros planais, tačiau jie išlieka tik planais tol, kol atsiranda pardavimo potencialas“, – teigia Antakalnyje statomų „Aurum apartamentų“ atstovas Laurynas Mituzas.

Infrastruktūra didina vertę

Anot jo, svarbu pasidomėti ir rajono infrastruktūra: koks atstumas nuo planuojamo būsto iki artimiausios parduotuvės, mokyklos, ligoninės ar viešojo transporto stotelės. Išvystyta infrastruktūra taupo laiką, sumažina transporto kaštus ir didina būsto vertę.

Perkantiems būstą L. Mituzas siūlo atkreipti dėmesį į rajono apstatymo tankumą – kur potencialiai dar gali būti planuojamos statybos. „Jei prieš jūsų būsimus langus yra tuščias sklypas, kuriame tilptų dar vienas pastatas, jis anksčiau ar vėliau ten tikrai atsiras. Be to, greičiausiai – ne mažesnis, nei jau stovintis jūsiškis. Priešais išdygus kitam pastatui, iškart krinta ne tik gyvenimo kokybė, bet ir būsto vertė“, – teigia L. Mituzas.

R. Ragaišis priduria, kad paprastai būstas vertinamas kompleksiškai – mikro ir makro parametrais. „Makro parametrai – likvidumas pagal rajoną, turto kokybę, vietos patrauklumo faktoriai, o mikro parametrai apibūdina patį turtą ir su juo susijusią infrastruktūrą – koks tai pastatas, kuris aukštas, kiek iš viso aukštų, koks turtas yra pastate, kaip išspręstas automobilių statymo klausimas, kiek pastatų yra šalia, ir panašiai“, – vardija G. Ragaišis.

Straipsnio puslapiai:

Close
Jūsų komentaras

Vardas*

El. paštas (nerodomas)

Komentaras*


Mažėja pašalpų gavėjų

Pirmąjį šių metų pusmetį, palyginti su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, vidutiniškai per mėnesį socialinę pašalpą gavusių asmenų skaičius sumažėjo ketvirtadaliu. Pasak socialinės apsaugos ir darbo ministrės Algimantos ...

Rusija šiemet pirmąjį pusmetį išaugino 13,7 proc. daugiau kiaulių

Rusija kiaulių pirmąjį pusmetį išaugino 13,7 proc. daugiau bei per tą patį laikotarpį pernai, pranešė nacionalinė statistikos žinyba "Rosstat". Kiaulių prieaugis pernai pirmąjį pusmetį buvo dukart solidesnis - 27,7 ...

Kaip kovoti su virusu

Sveikatos mokslų universiteto Veterinarijos fakulteto dėstytojas, dirbęs kiaulių maro laboratorijoje Madride, Arūnas Stankevičius teigia, kad Lietuvoje aptiktas kiaulių maro virusas – išskirtinis. „Virusas apgauna gyvūno ...

J. Neverovičius: bendra VAE projekto bendrovė – tik darbo pradžia

Lietuvos ir Japonijos korporacijos „Hitachi“ susitarimas kurti tarpinę Visagino atominės elektrinės (VAE) projekto bendrovę reiškia bendro darbo pradžią - būsima įmonė nustatytų, kiek kainuotų nauja branduolinė elektrinė ir ...

Lietuva pakilo Žmogaus socialinės raidos indekse

Jungtinių Tautų Organizacijos (JTO) paskelbtoje ataskaitoje „Human Development Report 2014“ skaičiuojamame Žmogaus socialinės raidos indekse Lietuva pakilo į 35 vietą iš 187 valstybių. Tai – geriausias rezultatas Lietuvos ...

NT plėtotojai amortizavo būsto kainų kilimą

Gerėjanti šalies ekonominė padėtis sudaro prielaidas nekilnojamojo turto (NT) sandorių augimui, tačiau paskatų augti būsto kainoms – mažiau nei tikėtasi. 2014-ųjų I pusėje išaugęs NT plėtotojų aktyvumas NT rinkoje formuoja ...

Lietuvos BVP kol kas atsparus skersvėjams

2014-ieji nestokoja audringų naujienų iš karštųjų pasaulio taškų, o kai kurias didžiąsias Lietuvos įmones ėmė slėgti nauji iššūkiai. Nepaisant to, šalies ekonomika atsispyrė neigiamoms tendencijoms. ...

Lietuva ir „Hitachi“ kurs bendrą VAE projekto įmonę

Lietuvos Energetikos ministerija ir strateginė investuotoja į atominę elektrinę Lietuvoje, Japonijos korporacija „Hitachi“ steigs bendrą Visagino atominės elektrinės projekto bendrovę. Šalys trečiadienį pasirašė supratimo ...

A. Tapinas: „Viasat“ – Kremliaus rankose

Viena didžiausių palydovinių televizijų transliuotoja Lietuvoje „Viasat“ nesustabdė propagandinių Rusijos kanalų retransliacijos. „Žinių radijui“ žurnalistas Andrius Tapinas, atlikęs specialų tyrimą, pabrėžia, kad ši ...

Lietuvių pirkėjų pageidavimu – pokyčiai IKEA

Nuo šių metų rugpjūčio pirmos dienos IKEA parduotuvėje Vilniuje darbo laikas ilginamas viena valanda darbo dienomis. Pratęsti parduotuvės darbo laiką iki 21 val. beveik metus Lietuvoje veikiančioje Švedijos baldų parduotuvėje ...



 

 


Dienos klausimas

Ar apsipirkdami atkreipiate dėmesį į kainas eurais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas