Ką reikia žinoti prieš perkant naują būstą?

(Puslapis 1 iš 2)


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2013-01-26 16:01

Pirkdami naujai pastatytą būstą, žmonės dažnai situaciją vertina esamuoju laiku – dabar matomą vaizdą ir aplinką, dabartinius kaštus ir pajamas, tačiau retai vertina galimus ilgesnio laikotarpio pasikeitimus, kurie gali visiškai pakeisti būsto vaizdą, vertę ar asmenines galimybes. Kokius klausimus potencialus nekilnojamojo turto pirkėjas turi užduoti sau ir pardavėjui, kad užtikrintų investicijos į NT sėkmę?

Žiūrėti į ateitį

Pasak NT bendrovės „Newsec“ pardavimų vadovo Giedriaus Ragaišio, pirmiausia verta pasidomėti, ar skelbiama būsto kaina pirkimo momentu atitinka jo vertę. Tai galima sužinoti pasidomėjus panašių objektų kaina rinkoje, pasikonsultavus su skirtingais NT konsultantais, o perkant naują butą – susitikus su bent keletu NT vystytojų atstovų ir palyginus jų kainas.

Kitas svarbus bruožas – likvidumas. „Perkant būstą visada reikia įvertinti „kas, jeigu...“. Galbūt pirkėjas ateityje neturės galimybės išlaikyti įsigytą turtą arba norės jį pakeisti kitu – jis turi būti tikras turto likvidumu ir įvertinti riziką, – pasakojo G. Ragaišis. – Likvidumą labiausiai nusako būsto vieta – su nedidelėmis išimtimis toliau nuo centro esantys būstai yra pigesni, tačiau ir jų likvidumas yra mažesnis.“

Specialistai pataria atsižvelgti, ar būstas turi pranašumų, kurie lyginamuoju aspektu didina ilgalaikę jo vertę rinkoje – būsto vieta, atstumas nuo miesto transporto ir pan.

„Akivaizdu, kad naujas ir prabangiai įrengtas būstas mažiau palankiai vertinamuose miesto rajonuose ilgainiui neišlaikys tokios vertės, kaip senesnis vidutiniškai įrengtas būstas, pavyzdžiui, miesto centre. Būsima vertė tebevystomame miesto rajone taip pat gali būti numanoma susipažinus su rajono plėtros planais, tačiau jie išlieka tik planais tol, kol atsiranda pardavimo potencialas“, – teigia Antakalnyje statomų „Aurum apartamentų“ atstovas Laurynas Mituzas.

Infrastruktūra didina vertę

Anot jo, svarbu pasidomėti ir rajono infrastruktūra: koks atstumas nuo planuojamo būsto iki artimiausios parduotuvės, mokyklos, ligoninės ar viešojo transporto stotelės. Išvystyta infrastruktūra taupo laiką, sumažina transporto kaštus ir didina būsto vertę.

Perkantiems būstą L. Mituzas siūlo atkreipti dėmesį į rajono apstatymo tankumą – kur potencialiai dar gali būti planuojamos statybos. „Jei prieš jūsų būsimus langus yra tuščias sklypas, kuriame tilptų dar vienas pastatas, jis anksčiau ar vėliau ten tikrai atsiras. Be to, greičiausiai – ne mažesnis, nei jau stovintis jūsiškis. Priešais išdygus kitam pastatui, iškart krinta ne tik gyvenimo kokybė, bet ir būsto vertė“, – teigia L. Mituzas.

R. Ragaišis priduria, kad paprastai būstas vertinamas kompleksiškai – mikro ir makro parametrais. „Makro parametrai – likvidumas pagal rajoną, turto kokybę, vietos patrauklumo faktoriai, o mikro parametrai apibūdina patį turtą ir su juo susijusią infrastruktūrą – koks tai pastatas, kuris aukštas, kiek iš viso aukštų, koks turtas yra pastate, kaip išspręstas automobilių statymo klausimas, kiek pastatų yra šalia, ir panašiai“, – vardija G. Ragaišis.

Straipsnio puslapiai:

Close
Jūsų komentaras

Vardas*

El. paštas (nerodomas)

Komentaras*


R. Šalaševičiūtė: negali būti užkirstas kelias privačiai medicinai

 Prieš pusantro mėnesio naująja sveikatos apsaugos ministre tapusi Rimantė Šalaševičiūtė tikina, kad privačios medicinos įstaigos nebus atskirtos nuo valstybinių finansinių fondų, bet žada persekioti už ...

Į darbuotojų paieškas – su žiburiu

Sunkus Sizifo darbas ridenti akmenį į kalną visą amžinybę. Iki šiol jis tą akmenį Hade ridena. Panašiai kaip Lietuva vis tempiasi savąją problemą – struktūrinį nedarbą. Tik Lietuvai, priešingai nei Sizifui, laikui bėgant ...

Šešėlis – ne versle

„Koks tu tė­vas, jei ne­ga­li ma­nęs iki pen­si­jos iš­lai­ky­ti“, – taip iro­ni­zuo­da­mas apie išug­dy­tą vel­tė­džių kar­tą sa­ko ...

Baltarusijos pasienyje sumažėjo transporto pralaidumas

Muitinės departamentas informuoja, kad Lietuvos ir Baltarusijos pasienyje dėl Baltarusijos muitinės informacinių sistemų neveikimo (trikdžių) susidarė sudėtinga situacija Baltarusijos pusėje. Pasak pranešimo, 80 proc. sumažėjo transporto ...

Lietuva nori tapti stebėtoja byloje dėl Astravo AE

Lietuva dėl Astravo atominės elektrinės kreipėsi į Orhuso konvencijos atitikties komitetą dėl galimybės tapti stebėtoja byloje. Aplinkos ministerija skelbia, kad paprašė komiteto leisti tapti stebėtoja byloje, kurioje tiriama, ar ...

Už skrydžio bilietus galima atsiskaityti ir elektronine valiuta

Kylanti elektroninės valiutos – bitkoinų – vertė pritraukia vis daug vartotojų, todėl ne tik pasaulyje, bet ir Lietuvoje jau galima jais atsiskaityti. Aviacijos rinka taip pat yra atvira naujovėms – nuo šiol už ...

Panevėžyje uždrausta rūkyti Laisvės aikštėje ir stotelėse

Panevėžio miesto savivaldybės taryba nutarė uždrausti rūkyti Laisvės aikštės teritorijoje ir viešojo transporto stotelių laukimo paviljonuose. Draudimas įsigalios tada, kai bus paženklintos šios teritorijos, pranešė ...

Skurdo lygis augo, nes didėjo MMA

„Lietuvoje skirtingai nuo senųjų demokratijų nėra progresinių mokesčių, per kuriuos kitos šalys išlygina tą atotrūkį tarp labai turtingų ir vargšų", - „Žinių radijuje" kalbėjo parlamentaras Algirdas Sysas, ...

NT ekspertai: mažųjų loftų klestėjimas tik prasideda

Pastaruoju metu išaugusi mažųjų loftų paklausa išliks aukšta ir artimiausius keletą metų, sako nekilnojamojo turto ekspertai. Pasak jų, šie loftai ir netolimoje ateityje domins tiek pirmojo būsto ieškančius jaunus ...

Šiaulių bankas baigė integraciją

Šiaulių bankas baigė dviejų bankų informacinių sistemų integracijos procesus po praėjusiais metais įvykusio sandorio dėl dalies Ūkio banko turto ir įsipareigojimų perėmimo – į Šiaulių banko sistemą perkelti visi apskaitos ...



 

 


Dienos klausimas

Ar planuojate savo asmeninius finansus?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas