Tyrimas: nuo ko priklauso parduodamo nekilnojamojo turto kaina?
(Puslapis 1 iš 2)
Juliaus Kielaičio (Fotodiena) nuotr.
2012-02-22 13:49
Nekilnojamojo turto kainos ir šios rinkos pokyčiai yra glaudžiai susiję su vidutiniu darbo užmokesčiu, nedarbo lygiu, gyventojų skaičiumi šalyje, šildymo kainomis, infliacija ir kitais dalykais. Kintant vieniems rodikliams, daromas poveikis ir kitiems. Analizuojant tam tikrus kintamuosius, buvo siekiama išsiaiškinti, kokia yra butų, namų ir sklypų šalies didmiesčiuose kainų priklausomybė nuo skirtingų faktorių (šilumos kainos, gyventojų skaičiaus ir kt.).
Kintamaisiais pasirinkta Aruodas.lt skelbimuose siūloma vidutinė butų, namų, sklypų kaina už 1 kv. m/a, parduodamo nekilnojamojo turto skelbimų skaičius portale Aruodas.lt (pagal miestus ir nekilnojamojo turto tipą), gyventojų mokamas mėnesinis mokestis už šildymą (už 1 kWh be PVM), oficialus gyventojų skaičius Lietuvoje, infliacijos rodikliai, nedarbo lygis šalyje (proc.), vidutinis darbo užmokestis šalyje (NETO). Manytina, kad kintamųjų gali būti ir daugiau, tačiau atliktame tyrime nagrinėti minėtieji – tirtos kintamųjų tarpusavio koreliacijos, bandyta modeliuoti priklausomybes.
Vilnius
Išanalizavus duomenis nustatyta, kad Vilniuje parduodamų butų kaina labiausiai priklauso nuo gyventojų skaičiaus ir nedarbo lygio šalyje. Didėjant gyventojų skaičiui, didėja ir butų Vilniuje kainos (tiesioginė priklausomybė), o augant nedarbo rodikliams, butų kainos mažėja (atvirkštinė priklausomybė). Vilniuje parduodamos butų kainos taip pat itin susijusios su namų bei sklypų kainomis ir darbo užmokesčiu – vieno NT sektoriaus kainoms augant, kito taip pat auga, o gyventojams uždirbant daugiau, butai tampa brangesni.Vilniuje parduodamų namų, kaip ir butų, kainos labiausiai priklauso nuo gyventojų skaičiaus ir nedarbo lygio, tačiau šio sektoriaus NT kainoms įtakos turi ir trečias faktorius – infliacija šalyje. Tyrimo rezultatai atskleidžia, kad infliacija tarpusavyje siejasi tik su namų kainomis – augant infliacijai, auga ir namų kainos.
Sostinėje parduodamų sklypų kainoms daugiausia įtakos turi vidutinis darbo užmokestis, vidutinė Vilniuje parduodamo buto kaina už 1 kv. m ir nedarbo lygis. Didėjant darbo užmokesčiui, didėja butų kainos, o jos turi įtakos sklypų kainoms, vadinasi, kartu didėja ir sklypų kainos. Sklypų kainos atvirkščiai proporcingos nedarbo lygiui – kaip ir kituose sektoriuose, didėjant nedarbui, sklypų kainos taip pat krinta.
Apibendrinus Vilniuje parduodamų butų, namų ir sklypų kainų priklausomybę nuo pasirinktų kintamųjų, visiems trims nekilnojamojo turto tipams yra vienas bendras rodiklis – nedarbo lygis. Kiti kintamieji skiriasi ir būdingi tik tam tikram nekilnojamojo turto sektoriui.
Pasiūlos rodikliai (skelbimų skaičius apie parduodamą NT) tiesiogiai priklauso nuo šilumos kainų, darbo užmokesčio ir kitų skelbimų skaičiaus portale Aruodas.lt – padidėjus šildymo kainoms, išaugus darbo užmokesčiui ar kitokio parduodamo nekilnojamojo turto pasiūlai, auga ir butų, namų ar sklypų pasiūla. Atvirkštinė priklausomybė su gyventojų skaičiumi (iš Lietuvos emigravus daugiau gyventojų, padidėja parduodamo būsto pasiūla – tai sietina su išvykusiųjų noru parduoti Lietuvoje paliktą būstą) ir nedarbo lygiu. Tendenciją, kad užsienyje gyvenantys lietuviai vis labiau nori parduoti savo Lietuvoje turimą nekilnojamąjį turtą patvirtina ir Aruodas.lt statistika – šiemet atsiranda vis daugiau gyvenančių užsienyje asmenų, kurie nebenori nuomoti ir išlaikyti būsto Lietuvoje ir siekia jį parduoti.
